Denkmalgeschützte Immobilien sind eine Kombi aus Bestands- und Neubau-Immobilien. Stell dir eine denkmalgeschützte Industrie-Ruine vor, aus der man moderne Lofts macht. Was hat man davon? Richtig, hohe Mieteinnahmen. Zudem winken extreme Steuervorteile für dich.
Wenn du eine hohe Steuerbelastung hast, kannst du diese mit Denkmalimmobilien langfristig senken.
Der Staat fördert Investitionen in Denkmalimmobilien und belohnt diese mit hohen Sonder-Abschreibungen. Daher ist diese Anlageklasse für Personen mit einer hohen Steuerbelastung.
Denkmalimmobilien gehen weg wie warme Semmeln. Wer möchte nicht in einer modern sanierten Altbauwohnung in einer Top-Lage wohnen? Außer man möchte in einem Loft in einer ehemaligen Tabakfabrik wohnen 😉
Durch die hohe Steuerersparnis ist ein Großtteil der Denkmalinvestitioinen cashflowneutral, sprich du hast keinen tatsächlichen Abgang von deinem Konto. Eventuelle Überschüsse kannst du so für weitere Investitionen verwenden.
Ähnlich wie bei Bestands-Immobilien ist hier Markt ebenfalls sehr stark umkämpft. Die meisten denkmalgeschützten Gebäude wurden in Deutschland bereits erschlossen und vermarktet. Zudem gibt es auch hier ein gewisses Fertigstellungsrisiko, ähnlich wie beim Neubau.
Durch unsere zahlreichen Anbindungen an Bauträger, erreichen uns dennoch einige interessante Objekte. Dass Risiko halten wir für dich so gering wie möglich, da wir alle Bauträger vor dem Objekt-Matching mit dir auf Herz und Nieren prüfen und ausschließlich dabei nur erfahrene Projektentwickler berücksichtigen.
Kaufpreis: 327.400,- € | Eigenkapital (0%): 18.407,- € | Jahreseinkommen: 110.000,- €
Kaufpreis: 327.400,- € | Eigenkapital (10%): 50.747,- € | Jahreseinkommen: 110.000,- €